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当天晚上八点钟左右,李达康领着曾老师,在京城的建国路一带闲逛。

建国路其实很长,眼见李达康越走越偏,都距离建国门老远了,曾老师不禁吐槽:

“李达康,你今天发什么癫呀,这大晚上的,你带我来这老远干嘛。”

李达康却对曾老师的牢骚置若罔闻,他运用前世的记忆,饶有兴趣的猜测自己都到了什么位置:

“……嗯,这里既然是国贸,那对面应该就是中信大厦了,中国尊,京城第一高楼,至于那个……那应该就是三星大厦,老王的旺达广场?那好像还要往前走一点…..”

“李达康!”

见到曾老师又有发飙的趋势,李达康赶紧陪着笑脸解释:

“呵呵,曾老师你别急,我今天领你过这里来呀,那可是有目的的。”

“什么目的?”

“你刚才不是说我融资一亿美金有点多吗,这倒是提醒我了,既然那两项目用不了那么多钱,你看国内的地价现在又这么便宜,那咱们就干脆多拿几块地吧,就算是康如公司的土地储备,为后续的发展打下基础,你觉得怎么样?”

曾老师看看李达康,然后又看看周围的环境:

“你拖我来就是为这?你准备在京城拿地?还是这种地方?”

李达康笑笑不解释了。

虽然两人所处的地方,已经差不多位于未来京城cbd的核心区了,然而在现在这个年代,却是连雏形都看不到。

京城的朝阳区,早年一直是整个京城工业基地的主要所在地,化工、汽车、机械等传统产业都集中在这里。

这里的老住户应该都有印象,在八十年代以前,当时这里没有一座楼超过10层,烟囱倒是有十几根。

并且在当年,什么第一机床厂、第二印染厂、雪花冰箱厂、京城吉普车厂……凡是老bJ人脱口叫得出名字的工厂,几乎都坐落在后来的cbd境内。

那时,进入这个区域的主体人群是产业工人,进出这里的车辆,主要是运货的大卡车。每天下午七点以后,这里就变成了一片寂静。

不过从八十年代的中后期开始,一些涉外机构开始进入京城的朝阳区,这里也成为京城对外开放的第一站。

最具代表是国贸的建设,这栋大厦的建成,成为朝阳区涉外办公领域全面启动的一个标志。

在那之后,越来越多的大型跨国公司、国际驻华机构以及从事于服务、制造业的外商投资企业来朝阳区落户。

不过尽管如此,直到现在的1998年,cbd(中央商务区)的概念才刚刚形成,真正要大干快上,那还是要等到几年之后的申奥成功以后了,从03年到08年,这个地方才真正是一天一个样。

现在马上就是99年,所以这个时候在这个地方拿地,从时间上来说简直是恰到好处,再没有比这更合适的时间段。

“……现在反正有钱,要不要先在这个地方圈几块地呢……”

当李达康升起这样的念头后,他很快微微摇头,然后对曾老师说道:

“走吧曾老师,你既然不愿意逛,那咱们就回去。”

“啊,我觉得有点土地储备挺好的呀,怎么有不逛了。”

李达康笑道:“晚上看清楚,想圈地也得白天来圈,并且京城的情况你也知道,很特殊的,说句不好听的话,没点关系休想在这个地方拿地,走吧走吧,我现在还没那个本事,想拿地就看能不能捡漏了。”-------

李达康这话当然不是乱说,因为这里是首都,所以国内地产界的同行都知道,京城地产界的生态非常特殊,至少在05年以前,和全国其他地方都不一样。

首先是因为土地在咱们国家的特殊性,在今年年初的房改政策出台以前,其实除了4个经济特区,土地并没有成为真正的商品,不能随便买卖,更不是你有钱就能拿地。

甚至想像上次申城那样,李达康通过土地拍卖的方式拿地,目前在京城都不行--------

土地挂牌拍卖政策,是到04年底才在全国全面推开,而在现在,4个经济特区是“试点”,申城等沿海开放城市是“扩大试点”,作为首都的京城,并没有进入这个“扩大试点”的名单。

但是凡是都有特殊,京城的房地产尽管还没有得到政策的支持,这里的市场却是开发的比较早的,甚至比申城还早------因为90年的京城亚运会。

正是因为是这样一个原因,当年推动了京城的房地产市场,所以这里的生态就比较特殊了。

比活跃程度,京城的房地产市场其实很活跃,早年在国内其实仅次于粤省的鹏城,然而因为政策管控很严格,让这个地方的玩法跟其他地方都不一样--------

就在如今这年代,有一些粤省的地产商在赚得第一桶金后,他们跑到京城来发展,不过有很多都铩羽而归。

为什么会这样?其实就一个原因,那些北上的老板都还没适应这里的生态。

嗯,李达康虽然是穿越者,但他更知道京城地产界的水有多深,所以尽管他现在不差钱,并且也确实想在京城拿地,但如果没有足够硬扎的关系,他是真不敢轻举妄动的。

然而事情总是充满种种意外,李达康刚叫了一辆出租,准备和曾老师返回兆龙宾馆的时候,他很快被附近一个地方吸引了:

“师傅,请问那个地方是……”

“哦,你问那里呀,那是酒厂。”

“酒厂?红星二锅头酒厂?”

“对对对,红星二锅头,我们老京城人就好这口,不过那里要拆迁了,酒厂要搬到其他地方去,至于这个老厂,听说是要拍卖,好像规划说是要盖什么写字楼。”

李达康一听当时就笑了。

这里是京城的建外Soho啊,是那个西北人老潘盖的建外Soho,京城乃至全国最顶级的写字楼,也是老潘牛逼哄哄最大的本钱。

李达康坐在车上就在想,老王的旺达广场也就算了,毕竟他现在的关系可能很硬。

但是这个老潘嘛……

就算他关系再硬也要和他碰一碰,谁让他后世那样牛逼哄哄.

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