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南京钟鼓楼边上的保平街上,一座三个月前动工建造的建筑物完工了,这是一座砖石结构的两层楼房,虽然楼不高,建筑结构也相对比较简易,一楼是由砖块和石头堆砌成的,二楼是砖块和木头搭建而成的,但占地面积却不小。

这里原本是南京军户们的兵营,属于魏国公的产业。魏国公府被抄查了之后,这座兵营也变成了绍武皇帝的产业。原本的军户们被迁到城外。他们本来虽然是大明军户,事实上却已经沦为魏国公家的佃户,现在魏国公的田地都被收归皇室所有,这些军户也就变成了耕种皇田的佃户。

由魏国公家的佃户转变成租种皇田的佃户,虽然身份还是佃户,还是和以前一样半耕半农,可是他们由军户变成了民兵,最重要的是,租种皇田,每年只需要缴纳四城的租金,任何苛捐杂税就和他们无关了,军户们身上的压力减少了许多。

四成的佃租听起来似乎很高,毕竟当年太祖皇帝定下的农业税税率只有二十五税一,也就是自耕农缴纳朝廷的正税为年收入的百分之四,比起自耕农的税收来,皇田佃租是高了。

可是二十五税一,只是名义上的正税,到了明末,因为财政收入出现严重问题,朝廷不得不增加各种摊派和加饷,而这些增加的额外税收是不会落在皇室、勋贵和文人士绅身上的,因此各种摊派、加饷都压在自耕农、富农和小地主的身上,使得百姓民不聊生。

于是自耕农、富农和小地主纷纷破产,变成了士绅文官集团和皇室的佃户,地主阶级向佃户收的佃租可是不低的,北方的贫瘠之地,收五成税收都算是很良心了。而江南的肥沃之地,佃租往往都是六成以上,甚至可以达到七到八成!

可是问题在于,这些地主阶级收上来的佃租,又不用向朝廷纳税,所以明末才会出现了严重的财政危机,导致崇祯穷得叮当响,各种藩王、勋贵和文官却富得流油。

如今军户转变成皇田佃户,四成的皇田佃租在江南肥沃之地,可以说是很低了,而且他们缴纳了佃租之后,就不用管各种苛捐杂税,年收入剩下的六成,已经足够一家人过上好日子了。

皇田收入的佃租完全归内库所有,又增加了大明财政收入。

军营内的原军户都被迁移出了南京城外,变成了皇田的佃户,军营就被朱慈烺和赵鹏改成了大明皇家银号。

大院外面,新盖了一座门面店,那是一栋两层楼的店铺,面积极大,长宽各二十丈,内有大厅和柜台,有休息的座椅,还有大客户的休息区和专用办理柜台,也就是相当于后世的vip专区。

门面店后面的大营已经被改成了库房、员工宿舍区、银号保卫的兵营、食堂等。

鞭炮声齐鸣,门面店外大街上,舞龙舞狮,锣鼓喧天,热闹非凡,门面店上的牌匾被人揭开,上面一行大字:大明皇家银号。

几名银号保卫身穿锦衣卫军余的衣服(鸳鸯战袄、黑色皮甲、六磅尖顶铁盔,锦衣卫军余没有资格穿飞鱼服的),手里拿着铁皮喇叭,卖力的喊叫:“大明皇家银号开业!和以往的钱庄不一样,把银子存入大明皇家银号,不仅不用给咱们保管费,反而还向你们支付利息!大明皇家银号也开办向商户贷款的服务,贷款利息最高不超过两分,最低五厘!”

“把钱存入银号,不仅不用给钱,还给咱们支付利息?还是头一次听过这样的新奇事。”外面一名商人模样的中年人说道。

另外一名商人模样的年轻人嘀咕了一句:“不会是骗咱们的吧?”

“怎么可能?”一名气质不凡,一看就是有捐了贡生身份的商人说道,“你看银号的护卫可是锦衣卫的士兵啊,谁敢在天子眼皮下假冒锦衣卫?那不是找死吗?”

那名有贡生身份的商人正是盐商江国茂,大明皇家银号开业,他可是第一个前来存钱的客户。要知道这些银子白白放在家里,放着也是放着,不会产生一个铜板的利息。若是拿出去放高利贷,能否收得回本都不知道。

其实当年借高利贷最大的用户还是各种商人,那些借高利贷给交不起佃租的农民,并非是专业高利贷者干的事情,一般农民交不起佃租,都是直接欠下地主的高利贷,最终的结果是还不起的,只能把家里人卖给地主抵债。

专门放高利贷的人才不会去赚农民那点钱,而且多半是坏账了,拿个人来抵债,这对高利贷者绝对是亏本的事情,所以专业的高利贷还是放给那些商人。

商人总有资金周转不灵的时候,这时候高利贷者就出现了,以地契、店契之类的抵押,利息是九出十三归,名义上是一毛利,也就是十两银子每个月利息一两,事实上是九出十三归,也就是你借十两银子,我拿出九两给你,直接把第一个月的利息扣除了,三个月后,你还十三两银子。

对于盐商来讲,有余钱拿去放高利贷听起来自然不错,可是高利贷可不是稳赚不赔的事情,一旦对方出现了亏损,或者船沉了,就只能用抵押的地契、店契来抵债了。有时候这些抵押物还抵不上自己的本钱,这样就亏损了。

倘若江国茂把自己的余钱交给那些专业高利贷者打理的话,其实很不可靠。因为很多高利贷者,他们的本钱其实也是借来的高利贷,一旦有一个环节出现问题,那些高利贷者还不起别人的本钱,只能跑路,那样盐商的银子就打水漂了。

如今有了大明银号可以存钱,把银子存入大明银号内,总比拿给那些高利贷者去放贷可靠吧?利息虽然不高,可是稳赚不赔啊。

而大明皇家银号开办的贷款业务,也引起了不少商人的极大关注。要知道做生意的人总是有资金周转不灵的时候,以往这个时候,他们都是去找高利贷者借银子,利息九出十三归,也就是借高利贷者九千两银子,三个月后要归还一万三千两。

若是赚钱了还好办,倘若一次没赚到钱,一旦亏本了,那么后果就不堪设想!九出十三归,三个月后还不起这一万三千两的话,这一万三千两全部计入本金,继续计算利息,每个月就是一千三百两的利息,再三个月后,就是一万六千九百两,然后还不请了,继续以这个数字计算利息,这样利滚利下去,一辈子都还不起了,只能说把地契和店契都给了别人。

问题是,地契和店契给了别人,肯定是抵不上利滚利的本息的,高利贷者还有权向他们要债。这样的话,就只能流亡南洋,或是逃去满清的地盘上了。

银号的大门打开了,一队队香艳美人从大门内走出,站在银号大门口。这些美女都是从秦淮河请来的各青楼头牌,来为大明皇家银号呐喊助威的。

“那不是陈圆圆姑娘吗?”几名读书人一眼就看到了站在第一排的一位高挑女子。

见到陈圆圆,那些公子哥一下就来了兴致,纷纷涌上前。

“那个不是媚香楼的新来清倌儿吗?”

“那不是幽兰馆新来的头牌吗?”

“那是水绘园新来的清倌儿!”

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