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事实上。

丁闯在会议室的时候就想过这个问题,只是那里专业人士太多,作为外行人不方便多说话,这里只有两人,也就没什么不能说的。

丁闯在心中组织下语言,随后道:“目前这块地的最大问题,简单的说,就是土地利用率的问题,建成住宅楼,楼下需要有绿化、楼之间要求有间距,不能挡光,也就造成了至少浪费一半以上的土地面积。”

“如果建成一个占地面积一万四千平的商场呢?这块面积的浪费空间就会很少。”

“假如商场是五层,我们可以在商场的东西两端继续向上建造,建造出两栋十七层的建筑,这两栋建筑可以是住宅,对外出售能快速汇款,也可以是酒店,与商场一样追求长久收益。”

傅妤听的震撼了,还是第一次听到这种方法,目前而言,楼盘的开发商场是商场,住宅是住宅,还能在商场上方开发住宅???

她感觉到血流加快,心跳加快,这确实是一个好办法,在脑中粗略算了下,两栋高层住宅楼售卖的回款、加上商场前两年的租金,大致可以收回成本。

虽然盈利周期很长,但整体推翻之前的盈利模式,若真的能建造商场,属于细水长流,最最关键的是:开创了如此搭配的先河,只要能全部卖完,即使不盈利,脸上也不会太难看。

可随后就摇摇头:“创意很好,但目前京城的商场确实太多了,高中低端商场遍地都是,招商会很困难,即使招商成功,商场与住宅的组合,也没有什么优势。”

这个创意确实很超前,奈何问题也很明显,商场是消遣空间、住宅是休息空间,二者风马牛不相及,也可以,商场是动态、住宅是静态,这二者本身就是对立,酒店的兴致也差不多。

丁闯想了想道:“那就不叫商场,可以叫做广场,目前商场的经营范围很单一,只能满足人们逛街买衣服的需求,而广场,可以满足人们休闲的需求。”

“我举个最简单的例子,你要建造的商场不只是卖衣服,一楼可以有珠宝首饰、化妆品、二楼可以有服装、三楼可以有电影院、电玩城、四楼要有饭店,所谓的饭店并非目前商场满足人们饱腹需求的快餐厅,要把连锁品牌的饭店都加进去、甚至加入咖啡厅,总而言之,满足人们的一切需求。”

其实这就是未来的商场模式,最出名的是“千达广场”虽然现在也有千达广场,但去年才刚刚开业,还处于摸索阶段,没能脱离当下商场的理念,千达广场真正腾飞是在零六年以后。

也是那个时候,才把多重需求融合进去。

“啊?”

傅妤听的目瞪口呆,完全懵了。

以往高贵的形象彻底丢失,像是上课没认真听讲,被老师突然提问的女同学。

饭店?电影院?珠宝?把这些糅合在一起?为什么听起来匪夷所思?这玩意现实嘛?

丁闯也知道这个理念太超前,让人很难接受,但这就是未来商场的模式。

又补充道:“从我个人的角度来看,有百分之八十以上的概率成功,而且如果建成这种模式,不仅不会影响上层住宅的销售,反而会与上层的住宅相得益彰,谁能拒绝楼下就是饭店、就是电影院、就可以逛街、就可以打电玩?”

听到这。

傅妤脸红了,并非羞涩,而是因为太激动血流加快,只是简单的按照丁闯的思路想了想,发现如果能做成,对整个商场界、地产界都有里程碑式的意义。

他……是怎么想到的?

丁闯最后道:“你可以考虑考虑。”

他没有把话说的太决定,如果一定要让她这样做,到最后她却没这样做,反倒不美观。

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“我会认真考虑。”

傅妤重重回了一句,又不由看了眼丁闯,非常想问问他是怎么想出来的,与他之前一样,打破所有常规、突破思想界限,标新立异,有些不像是这个时代的人。

丁闯点点头,开始认真吃饭,见傅妤一副心事重重的样子,主动转移话题道:“傅董,你有没有认识的功夫高手,我想请一位保镖。”

本打算明天去体校看看,奈何现在气氛尴尬,提出来可以缓解气氛。

“你要去请保镖?”

傅妤想了想道:“我还真可以给你介绍一位,以前是我爷爷朋友的贴身警卫,后来他因为家里有些变故辞职,目前正待业,如果你需要,我可以把电话号码给你,你联系他……”

“麻烦了。”丁闯回道。

两人边吃边聊,大约一个小时后,酒足饭饱,两人走出火锅店,在路上分别。

“老板,我们去哪里?”司机站在一旁问道。

之所以是站着,因为傅妤还没上车。

她还在凝望丁闯消失的方向,别看后来与丁闯谈笑风生,实则心中的震撼却越演越烈,能与丁闯吃到最后,纯粹是教养问题。

第一个震撼来自丁闯的三观,好像是另一片大陆。

第二个震撼来自丁闯所提出的“广场”的概念,太超前。

此时听到司机说话。

缓过神道:“送我回二环……”

说完准备坐上车,可刚打开车门又停住:“你先回去吧,我回家里那里看看。”

转身要步行离开。

“老板……”

司机叫住:“车里还有丁会长送你的礼物!”

傅妤本想让他放在车里,等见朋友的时候直接送给朋友,因为家里的香水实在太多了,每个节日都会收到几十瓶,每年少说要二百瓶以上,可想了想道:“给我吧!”

回家,总不好空着手,送给母亲……

傅妤拿上香水,步行离开,路过国内最宏伟的广场,又向西走了十分钟左右,来到一处大院,大院门口站着警卫,看到她同时敬礼。

进入大院,是一条至少三十米宽的马路,路两旁种着柳树,柳树后则是一栋栋四合院。

傅妤走到一处四合院门前,推门进入,见左侧的房间亮着灯,没有继续向前,而是敲了敲门。

“进来。”

里面传来一声浑厚男声。

傅妤推门走进去,罕见的露出女儿姿态,笑道:“爸,我回来看你了。”进门是一处会客室,向左看是二十平左右的书房,向又看则是堆积如山的书籍。

左侧书房坐着一名中年,穿着白衬衫,正在处理文件,听到傅妤的话,缓缓抬头,爽朗笑道:“呦,你可是稀客啊,不过说违心的话可不好,看架势你并不是来看我,至少礼物不是送我的,呵呵。”

中年站起身,走出来。

走动间正气凛然,如果有一位玄学人士在场,看到他之后会说八个字:额如覆肝、贵不可言!

“爸,我真是来看你!”傅妤略带几分撒娇,把礼物藏在后方,辩解道:“进门之后没去其他地方,直奔书房,你还不相信!”

“好好好,我相信。”

中年笑着走到会客室的沙发坐下:“说吧,回来看我有什么事,先说好,关于是否搬迁的事我无可奉告。”

傅妤翻了个白眼,走到另一侧坐下:“你女儿就那么没有原则?还能让你犯错误啊?弄的向我没事就不能回来看你一样。”

“真没事?”中年打趣问道。

“真……”傅妤说出一个字,随后尴尬笑了笑,转过身道:“爸,其实还真有一点小事,我拿不定主意,你帮我参谋一下。”

“最近有位朋友向我提议,我的那块地可以建造成商场与住宅结合的模式,底层全部是商场,最大限度提高土地利用率,在南北两端起住宅。”

中年微微点头,看不出任何表情。

傅妤继续道:“他又提出个概念,商场不是单纯的商场,要把卖珠宝、化妆品、电影院、甚至饭店都搬进来,打造一站式服务,也可以叫休闲广场,你觉得这个概念能成功吗?”

说完,有些紧张的看着。

这就是她回来的主要目的,因为,实在拿不定主意。

中年脸上依然看不出任何变化,提问道:“饭店打算设定在几楼?”

“这个没说啊,我们只是简单的聊了聊。”

傅妤尴尬回应,可说着又回想起丁闯的话:“他说的时候是一楼珠宝、二楼服装、三楼电影院、四楼用餐。”

中年问道:“只有四层楼?”

傅妤点点头:“我们聊天的时候只说到四层楼,再向上没说,应该是只有四层,怎么了,难道这个问题很关键?”

中年微微一笑,反问道:“是男是女?你们相处多久了?”

任何人都免不了俗,中年同样如此,毕竟女儿的年纪不小了。

傅妤被问的脸色一红,抱怨道:“我跟你说正事呢,你不要胡思乱想,我们只是非常普通……”

说到这,她又停住了,忽然想起今晚与丁闯谈论的时候,他就说过给朋友加定语的问题,原来……自己也加?

“编不下去。”

中年哈哈一笑:“女儿,我的建议是,如果你们年龄合适、又看他比较有眼缘就嫁了吧,能遇到这样的人,不容易。”

“啊?”

傅妤脑中嗡嗡作响,不可思议道:“你在说什么?”

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