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“鉴于上述情况,我的建议是:“第一,放弃市中心区的小地块,向北延伸拿地,请政府配合造新城;第二,打造高端别墅区和高端洋房,采取精装修模式,请业主拎包入住;第三,快速把房价推高,在市场每平米均价8000元基础上,迅速推出每平米均价元的楼盘,三年内再实现翻番,高端楼盘房价超过每平米3万元;第四,成立我们高品质的物业服务公司,让业主感到物超所值,心甘情愿地缴费;第五,对外部环境的整治,还得请当地政府加大打击力度,给我们创造一个公平正义的营商氛围。”

林玳煜有理有据的分析,令人耳目一新的建议,让在场的几个人都刮目相看,从心里觉得这位执行总裁确实有两把刷子,真是不容小觑。

余善先开了口,“林总,你发现的这些问题以及针对性措施,我个人认为都很好,但你想过没有,以我们一己之力去推动政府造新城,投资巨大不说,政府领导能不能答应是个未知数?老百姓会不会舍近求远还是个未知数?几年下来,如果投资失败,我们的利润无法保证,房地产公司的生存还是个未知数!”

林玳煜沉吟了一下,回答道:“余总的担心确实存在,但我看了政府的中期规划,就是要向北发展,在现有新北道的基础上,新开四条南北向的主干道,与北外环连接,还要把现有的机场外迁,打造一个150平方公里的新城,我们只要鼓动政府把这件事提前运作,就能实现我们的初步设想!”

“当然,我们前期的必要投入还是要有的,可以采取bt形式,协助政府修路造桥,也请乐董事长等银行家创新贷款模式,对政府的土地收储、基础设施建设等给予大力支持,我觉得万事开头难,只要我们敢想、敢做,准确把握时机,适时切入,就一定会收获新城建设的第一波红利!”

林玳煜侃侃而谈,彭锦程颇为赞同,他对余善和乐立说:“看来我们得去拜会方羽茹市长了,如果能够得到她的大力支持,我们这个另辟蹊径的思路就会成功!”

余善和乐立都看到了这里面巨大的发展机会,一致赞同赶紧去找方羽茹。

乐立直接拨打了方羽茹的电话,说明了情况,方羽茹让他们一小时后过去。

当五个人赶到方羽茹的办公室时,秘书已在门口迎接,方羽茹热情地和大家一一握手,秘书给大家倒茶后悄悄退了出去。

彭锦程说:“方市长,我们是无事不登三宝殿啊!今天我们几个在讨论未来公司的发展规划时,执行总裁林玳煜给我们提出了突破性的思路,这事是否可行,还需要请您首肯啊!”

随后林玳煜落落大方地向方羽茹把刚才的建议,进一步详细地做了分析和说明,方羽茹津津有味地听着,还不时地插话询问,两人你来我往地交流了足足有两个小时。

最后方羽茹兴奋得一拍桌子,对林玳煜说:“小林啊,不愧是从大城市来的,你的这些想法真是让我醍醐灌顶呀,我这几年百思不得其解的一些问题,在你这都有了答案。对这个新城建设我是昼思夜想,就是始终找不到突破口,你这么一说,我是豁然开朗,那我先得问问彭总,你准备拿多少钱投入?”

彭锦程说:“我这个房地产公司的注册资金是100个亿,我可以全部拿出来,方市长您指哪打哪!”

“好!有气魄!我喜欢!”方羽茹又转向乐立问:“乐董事长,要是我政府的项目,你能支持多少?”

乐立思考了一下,干脆地说:“方市长,我先表态,在我们政策和资金允许的情况下,我全力支持,具体贷款额度还得看每个项目和贷款主体情况,我保证牵头来搞,实在不行就组织银团贷款,千方百计保证您的资金需求!”

方羽茹对两人的表态非常满意,她快步走到了墙上挂的全市行政区划图前面,在市区北部这个位置重重地画了一个圈,充满豪情地说:“就这么定了,我尽快组织召开协调会,提前落实发展规划,争取用5-8年时间,再造一个新城出来,彻底改变L市老百姓的居住环境!”

三天后,经过紧锣密鼓地准备,方羽茹组织了由相关专家、主管部门、重点银行参加的新城建设协调会,确定了几项重点工作:一、采取bt形式,在新北道和外环路之间,打通四条南北向主干道,年底前具备通车条件;二、加快机场搬迁步伐,把机场迁到西环路以外,按照选定场址建设,争取三年后具备国内通航条件;三、对新城规划区域内的土地分批次进行收储,争取五年内全部完成;四、对新北道北侧的地块,尽快组织招拍挂,三年内至少完成500万平米的住宅建设,五年内完成1000万平米,八年内完成2000万平米;五、上述规划要求部门积极跑办手续,尽快组织实施。

一石激起千层浪,会议刚刚结束,L市要造新城的消息不胫而走,一时间本土房地产开发商蠢蠢欲动,老百姓也在热烈地讨论着。

新北道北侧目前唯一在建的楼盘是“大唐盛元”,整个小区建筑面积30万平米,分三期开发建设,第一期每平米销售均价5000元,还有三分之一的房子没有卖出去;第二期已开始动工,初定每平米销售均价7000元,尽管在宣传上使出了浑身解数,但问津者寥寥。

董事长唐壹德正在办公室对着销售总监破口大骂,饭桶,猪脑子,一群废物不绝于耳。

这时候他的手机响了,他一看是建设局副局长郝友良的电话,赶紧接了,他点头哈腰地说:“郝局长,您有什么指示?”

郝友良简短地说:“市里已经决定了要全面启动新城建设,你是第一个入驻的项目,我估计房价会发生重大变化,你一定要提前做好准备呀!”

唐壹德心头一震,马上读懂了郝友良的意思,他连声表示感谢,两人结束了通话。

唐壹德对销售总监说:“赶紧的,啥也不说了,我们去售楼处!”

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