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很多人不懂,丽华系为什么开始收缩,而在地产上,进行快速扩张,速度之快,令人不解。

其实很多人只看到丽华系在收缩,却没有注意到,美联于今年6月29日开始加息。

自从袭击事件发生之后,联储开始降息,一直到最后一次降息,达到了年利率1%,其中受益最大的就是房地产。

而丽华系一直在储备现金,只是不显山露水罢了。

而联储加息,是一个温水煮青蛙的过程,每一次加息通道开启的时候,就是收割全球的时间,而在收割期到来之前,储备好现金的人,就是拿起镰刀之人。

至于为什么投入房地产,今年投入到钱,会在2007年收回来。

张三为什么会对2007年记忆犹新,那就从他那几次惨痛的炒股经历说起,当年他2006年入市,经历过‘五三零’半夜鸡叫,那叫一个惨,然后也没有抢到反弹,在六千点被收割一次。

因此,他现在要为2008年做准备,在北美,他的那十几个项目,要尽快清空了。

已经卖出去一半,但还不够。

”让他们与经纪人说,我们给的提成会增加,让他们多推荐我们的房屋。“

在北美,那些买房的人,大多有自己房屋经纪或者朋友介绍的房屋经纪,他们很听这些房屋经纪的建议。

就比如,张三在北美的一个项目,只有三百套别墅,这个别墅区,位于硅谷,虽然经过了互联网泡沫,但是,现在已经慢慢恢复过来。

为了忙尽快推销出去,他们就是找的房屋经纪们,给了2-3个点的高额佣金,只用了三个月,三百套别墅就被清空了,速度之快,让张三也震惊了。

这三百套别墅,均价在六百万美元,十八亿美元的销售额,佣金就用了五千多万美元,可以说,非常的炸裂。

原本十三个项目,现在实际上又增加了两个项目,这十五个项目,如果全部销售一空,那么,他们将回笼资金将达到了一百二十亿美元。

这些项目的总成本为一百多亿美元,为什么这么高,不要问为什么,只是十个多点的毛利而已,其他采用的是来自世界的进口建材,保证了别墅的品质。

这些进口建材包括水泥,钢筋,各种石材,家具等,可以说,非常的受欢迎。

至于是不是出版意大利或者阿尔卑斯,你们可以拿出去检测,有区别算张三输。

这就像欧洲松露,与云省猪拱菌,能有什么区别?

那些食材的供应商们,用云省的‘猪拱菌’充当欧洲松露,还不是赚翻了?能有什么区别?中间差价六十倍。

现在,还有一半的项目,需要在2006年之前全部清空,或者张三准备把史蒂芬地产卖掉。

不论谁来接盘,反正他已经把成本赚回来了,从各种费用里,比如设计费,比如咨询费,比如聘请监理等等。

说到这个,张三就精神了,人就是这样,说到得意的东西,他就会很兴奋,向人们展示自己的辉煌战绩一样,炫耀自己的得意之作。

这个套路,他是从别人那里学来的。

他在欧洲成立了一家A设计公司,然后又聘请了知名的b设计公司,让他们先设计十五套别墅,包括内部的装修设计,每个项目一套这样的别墅,他再把所有相关的版权买了下来,包括改编设计,并与对方签订了宣传合约,可以借助他们的名声进行宣传。

剩下的活,他将订单交到了自家的设计公司,自家的设计公司只是在欧洲的壳子。

重新设计的活,交给大陆的那些设计师进行设计,并进行稍微的改进。

开盘的时候,对外宣传就是我们每个社区一套别墅,采用的是欧洲b设计公司,从外到内,让你尽享生活。

他在广告里,说的非常对,每个社区一套别墅,没有夸张,没有说谎,非常的完美。

至于建材,那更是简单,对外宣传就是,采用海外最好的水泥(不说产地)、最好的阿尔卑斯石材(品牌名叫阿尔卑斯)、来自北方严寒的顶级木材(产地北方大哥)、使用环保材料……让您有一个温馨的家。

卖得贵是有卖的贵的道理的,这里的别墅,在比弗利或者其他别墅区,已经卖到上千万美元的时候,同样的,这里均价才六百万美元,自然受到了追捧。

此时,北美的地产热已经起来了,无论什么人,都可以贷款的时代里,有钱人也会冲动消费,他们来钱的速度有些快。

买房子是可以抵扣一些税款的,当然,还有房产税要交,这是别墅,不是公寓。

所以说,张三在北美卖房,也是速度快到惊人。虽然他卖房快,但是也有让他不开心的事情发生。

“你们说什么?我们买入了二十亿美元的cdS?”

海外金融集团到了年中审查的时候,他的会计师事务所把最近一年来,增加的一些非常规项目,向他汇报了。

cdS这种类似对赌的协议,张三自然不陌生,次贷危机爆发的原因之一嘛,主要还是放贷收不回来,造成这种协议崩盘了嘛。

“我不管你们用什么办法,把这些cdS给我处理掉,如果处理不掉,原来是谁买进来的,谁就去非洲开拓业务。”

非洲能有什么业务,那是让人去扑街的节奏。

这二十亿美元的cdS是哪儿来的?是汇丰在北美的发债机构拿出来,推销给海外金融机构的,现在房地产好,金融活跃,这样的情况下,这些cdS自然受欢迎,但是,他们只注意到了现在,不知道现在联储那边,正在准备加息。

那边原本以为做了一笔好生意,结果得到了背后大股东(唯一股东)的怒火,自然是摸不着头脑。

不过既然股东这样说了,他们也只能开始清仓这些cdS,还好房地产向好,这些cdS,有一部卖给了汇丰银行,另一部分,卖给了北美,这是后话。

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