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5月9号,宫本一郎和东龙次郎一大早就来到了帝国饭店,准备与赵志、于兵会晤,商谈投资事宜。

昨夜,宫本一郎连夜召集了经济学家,经过通宵达旦地测算,发现赵志说的很有道理。

房地产投资每增加一元,就可以拉动5元以上的Gdp。

至于赵志说的9元,他们无法验算出来。

倭都的经济学家有点不自信,认为自己可能遗漏了某些关键信息,毕竟,9元可是米国的经济学家算出来的。

到现在为止,倭都的经济学家还在测算。

不论是5元,还是9元,但大方向是没有错的,那就是房地产对Gdp有巨大的拉动作用。

宫本一郎看着升起的骄阳,心里担忧不已。

赵志嘴上说的好听:即使没有优惠,四方地产也会投资。

这话只能骗骗普通百姓。

商人重利,如果没有优惠,四方地产很可能以各种理由拖延投资的时间。

倭都不能说是一片废墟,但至少有一半还是废墟。

日启商事要了3万多亩的土地,后来讨价还价降低到了2万多亩,但也把倭都持有的公共土地消耗了一大半。

四方地产的投资远高于日启商事。

天知道他们会提什么离谱的要求。

倭都政府持有的土地,有两个来源,一是战争中,米国大量使用燃烧弹,将倭都付之一炬,无数百姓身亡,他们持有的土地无主,又被政府收了回去。

第二部分的土地来源,是土地改革中,从地主阶级手中赎买的。

在这里,不得不提提倭国在二战后的土地改革。

战前的倭国农村,土地集中在寄生地主手中。

什么叫寄生地主?

指那些不事生产,通过将持有的土地出租给佃户获利的地主阶级。

寄生地主基本不直接从事农业生产,因此,他们不愿意引进新技术以提高农业产量,而更愿意收取地租同时兼营高利贷,用所得资本投资工商业,获得高额利润。有的寄生地主本身就是大资本家,通常不在农村居住,对农村的经济社会事业发展不甚关心。

另一方面,广大佃农承受着高额佃租,既无能力也无意愿加强农业投资,以至于战前倭国的农业生产率处于较低水平,粮食常年无法自给,不得不依靠海外殖民地供应。

1929年席卷全球的大萧条给倭国农村以沉重打击。由于对外贸易恶化,倭国关东及东北地区以生丝业主导的农村经济纷纷破产。凋敝的农村成为法西斯思想的温床。为解决农村问题,倭国政府鼓励农村过剩人口“开拓满蒙”,不断压缩华国的生存空间,最终挑起了全面侵华战争。农村的贫困化成为倭国“国内问题国外解决”走向侵略道路的内因之一。

倭国战败后,在米国主导下开始进行土地改革,改革的目标是实现“耕者有其田”,消灭寄生地主。主要内容为,北海道在村地主保留4町步(一町步约合14.8亩),其他地区在村地主保留1町步,其余土地全部由国家收购。不在村地主的土地全部强制收购,转售给佃农。

1945年佃耕地总计237万町步,其中被收购的耕地为190万町步,佃耕地占总耕地面积的比例从1945年的46%下降为1950年的10%。

强制征收的耕地由国家售与佃农及其他农地经营者。售地价格与征地价格相同,但由于战后发生了恶性通货膨胀,大米价格在4年内上涨了28倍,因此到1950年时,耕地的实际售价仅为征收价格的5%~7%。

因此,在日启商事投资之前,倭都政府手里持有数万亩的低成本土地,这些土地虽然大多在农村,但建设工厂是完全没有问题的。

八点十分,赵志和于兵姗姗来迟。

他们昨夜在樱花会馆刺激了大半夜的倭都经济,直到凌晨才返回帝国饭店。

如果倭国这俩货没来,老赵估计要睡到中午。

不管赵志心里怎么不情愿,但他一见到宫本和东龙,立即小跑着过来,热情地握手,

“怠慢!怠慢!”

几人一番寒暄后,并排走进早已准备好的房间,准备商务谈判。

其实,这不能算是谈判,顶多算是一次相互试探的会面。

大老板定下基调,剩下的交给手下的团队具体负责!

双方才一落座,东龙次郎就拿出两份文件,分别递给赵志和于兵,

“赵桑,都厅对您的花园式办公区,全力支持!我们彻夜未眠,并耗干了都厅的所有资金,终于凑出了一块土地,免费赠送给四方地产!于桑,我们同样赠送了一块地给康泰食品。”

赵志一听有便宜可占,连三辞三受的美德都忘了,他身体微微前倾,双手接过,

“既然是倭都人民的心意,我就愧领了!”

于兵见老赵两眼冒光,嘴角抽搐了两下,连忙轻轻咳两声,提醒他注意形象。

赵志正春风得意,看都不看于兵,迫不及待地打开文件,可惜,他不认识倭文,幸好谢智在,小声提醒道,

“这块地距离银座只有3公里,面积约511亩左右!”

赵志纨绔归纨绔,肚子里还是有货的,他在心里简单计算了一下。

距离银座只有3公里,算是倭都的核心商圈,亩地价大概在米元左右。

总价值约等于捐赠的1000万米元,所以,这块地是倭都的回礼。

四方地产略占了些便宜。

就凭这块地,那1000万捐的就很值得!

还是华子玩的高明呀,愣是把生意玩成了人情!

赵志再次和宫本一郎和东龙次郎一一握手,表示感谢!

于兵获得的土地,在城乡结合部,面积同样是500多亩!价值数倍于他捐赠的金额。

双方扯了一会儿闲篇后,赵志半开玩笑地问道,

“两位领导,我们四方地产投资这么大的金额,不知政府可还有其他的优惠给我?”

宫本一郎和东龙次郎对视一眼,想让对方先开口,可后者假装没看见,扭过头去。

得罪人的话,东龙次郎当然不愿意开口。

宫本一郎无奈,只得亲自说道,

“我昨天连夜召集了幕僚,想看看还有那些土地可以赠送给四方地产,可研究了一夜,都没有合适的地块,都厅持有的土地,大都是农田,并不适合四方地产的开发。如果我们向居民征地,又实在拿不出钱来!”

说完,宫本一郎紧紧地盯着赵志,想看看他是否有所不满。

如果有,他会启动备用方案,在别的地方给四方地产补偿。

刚才,东龙次郎已经哭了一波穷,说什么‘耗干了都厅的所有资金’,目的就是不想再免费提供土地了。

这个口子不能再开下去了,否则,以后会把投资商的胃口越养越大!

赵志眉头皱的很深,良久,他才开口说道,

“都厅有都厅的难处,我完全理解,这样吧,土地我们自己出资购买,都厅在别的方面给予优惠,这总没问题吧?”

东龙次郎没想到,赵志居然同意了这个‘不合理’的要求!

他暗暗后悔,早知道自己率先开口就好了!

这个消息一但传开,宫本又将获得一大票民意。

难道,自己要继续被宫本压制吗?

不行,不能让这种情况继续发生。

东龙次郎迫不及待地握住赵志的手,说道,

“赵桑你真是最体贴的投资人,如果四方地产能加大在倭都的投资,在税收方面,包您满意!”

“加大投资?”

赵志从未考虑过这个问题。

2亿说出去都心惊肉跳,再增加投资,会不会玩砸?

华子可交代过类似的事情!

宫本看着赵志陷入沉思,心也悬了起来。

此时的老赵,内心天人交战!

一个小人说:答应他,反正牛皮已经吹了出去,不在乎多吹一口!

另一个小人反驳道:不能答应,你当米元是纸呀,你说变就能变出来!

许久,赵志无法无天的性格取得胜利。

“一般而言,像2亿米元这么大的投资项目,我们需要经过反复的调研、论证、试验,就比如这次,如果按照正常的流程,我会先考察市场,拿1000万米元试试水!等确定路子能走通后,再循序渐进地增加投资额度。”

赵志盯着宫本一郎的眼睛,严肃说道,

“我坚定地看好倭都市场,但不代表四方地产的其他董事也会看好!我们是一个公司,需要民主决策!”

宫本和东龙略感失望。

如果自己是赵志,如此大额的投资,也会谨慎。

“理解!理解!”

赵志看着他们的表情,内心暗笑。

“其实,增加投资金额,也不是不可以,但需要倭都方面予以配合!”

“需要我们怎么配合?”

赵志一看鱼儿上钩了,立即露出了獠牙,

“在地产的投资中,土地成本一般占到20%-40%,如果我将投资金额增加到3亿米元,那么,对应需要的土地大概价值1亿米元。我准备一次性将这些土地购置完毕,造成既成事实!希望倭都能够配合!”

东龙次郎想都没想,喝道,

“我们一定全力配合,如果在征地过程中遇到困难,我们会全力游说!”

赵志干笑了两声,说道,

“因为本次购地完全在计划外,我所能调动的资金极为有限,我希望征地工作由都厅代劳,作为回报,我愿意将购地价格上浮5%!”

宫本一郎听懂了。

这是要让倭都垫付征地款!

这可是整整1亿米元,倭都怎么能够垫付的起。

东龙次郎心里拔凉拔凉的,他沉默了好一会,才悻悻问道,

“不知道贵公司的款项,何时才能调拨过来?”

“3个月左右!”

宫本一郎还是觉得垫付风险太大,

“赵桑,不如我们三个月后再展开征地工作!”

赵志并未强求,淡淡说道,

“现在是5月,3个月后是8月份,我们征地用一个月时间不多吧,这就到了九月,平整土地、打桩,又是一两个月,进入冬天后,只能停工。这一年算是过去了。不知又有多少百姓熬不过这个冬天!”

赵志顿了顿,继续说道,

“魔都的地产市场火热,如果不能快刀斩乱麻,我怕公司会把资金调往魔都方向!”

“这?”

倭都是一片废墟,而魔都,是远东第一大城市!西方资本趋之若鹜!就连米国政府,都给了tA公司大笔的贷款。

东龙次郎沉默片刻后,问道,

“赵桑,这事太大了,不知你有什么办法,可以让我们说服其他议员?”

赵志内心暗喜,他知道,这事要成了!

“其实这事也不难,我会请日启商事为我提供1500万米元的担保,如果四方地产不能履约,倭都赠送的一块地,你们也可以收回!”

“这样啊?”

宫本和东龙明显心动了,有这2500万米元的保证金,就算四方地产无法履约,倭都也不亏!

赵志为了万无一失,决定再加一把火,

“两位,想必你们已经感受到了,合众国对倭国的政策有了明显的调整,但国会还有不少议员对你们不放心,如果倭国想获得更多的松绑,最好多引入一些米资企业,双方利益捆绑后,就会有越来越多的企业家为倭国说话!两位,帮我就是帮你们自己!四方地产在米国还是有些影响力的,如果咱们合作顺利,我不敢说能拉来多少投资,但起码可以邀请不少企业家来倭都参观!”

宫本的眼睛变的越来越明亮!

“赵桑,这么说,你在米国很有影响力?”

“可不敢这么说,只是和一些企业主有些业务往来!”

“不知道是哪些企业?”

“米孚,米国钢铁公司等等!”

这两家,还真不是赵志吹牛,他真认识里面的几个经理。

突然,赵志压低声音说道,

“宫本君、东龙君,我建议你们也屯些土地,倭都的地价,必涨!”

宫本咳嗽了两声,摆了摆手,

“我们是公职人员,怎能谋取私利!”

赵志嘿嘿笑了起来,

“我的意思是说,都厅可以征收一些土地屯起来!你们这也是为民聚财嘛!”

“原来如此!”

东龙问道,

“赵桑,是不是有什么内幕消息?”

“倭国的位置极为重要,合众国需要你们。只要咱们合作愉快,我刚保证,不出半年,倭都的地价至少上涨30%!你们要是不信,咱们可以签订协议,我溢价15%收购你们征收的土地,但资金我要半年后再行支付!如果违约,我愿意支付15%的违约金!”

宫本对这个说法信了几分!因为他是政客,对国际关系极度敏感。

“赵桑,关于征地的事情,我们需要回去讨论一下!”

话说到这个份上,宫本也不再强调困难。

倭都是没钱,但这不代表就没法子征地。

“请便!”

赵志一拍脑袋,说道,

“还有一件小事,我希望能够在本地银行贷款10亿倭元,用于办公区的先期土地平整,还请宫本君能帮我引荐一家银行!”

“小事一桩!”

1米元兑换360倭元。

10亿倭元,才277万米元而已!

赵志又要了3年的免税待遇后,将时间交给于兵。

毕竟,他也需要优惠。

于老板就厚道多了,只要了5年的免税待遇。

正事谈完,进入休闲时间,众人前往歌剧院,聆听歌剧。

一天后,赵志拿到了1亿2千万的土地合约,都是核心商圈。

空手套白狼,取得圆满成功!

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