二层至五层为客房区，共有各类豪华客房三百间。每间客房都经过精心设计，装修豪华，设施齐全。房间内配备了舒适的大床、高档的家具、先进的设备以及娱乐设施，为宾客提供一个温馨、舒适的居住环境。同时，客房还拥有独立的卫生间和阳台，让宾客在享受舒适住宿的同时，能够欣赏到国宾馆优美的景色。
六层至八层为餐饮区，设有多个风格各异的餐厅和宴会厅。中餐厅主打大明传统美食，由名厨掌勺，为宾客提供地道的大明佳肴；西餐厅则引进了西方的烹饪技术和美食文化，为宾客带来独特的味觉体验。宴会厅面积宽敞，可容纳数百人同时就餐，是举办大型宴会和活动的理想场所。此外，餐饮区还设有酒吧、茶室等休闲场所，满足宾客不同的需求。
九层为会议区，设有多个大小不同的会议室和多功能厅。会议室配备了先进的音响设备、多功能桌椅系统等，能够满足各种会议和商务活动的需求。多功能厅则可根据宾客的需求进行灵活布置，举办各类展览、演出等活动。
十层为观景平台，面积达一千平方米。在这里，宾客可以俯瞰整个国宾馆的美景，还能远眺京城的壮丽景色。观景平台上设有休闲座椅、花坛等设施，为宾客提供一个放松身心的好去处。
三座副楼分别位于主楼的东侧、西侧和南侧，与主楼相互呼应，共同构成了国宾馆的主体建筑。副楼的设计风格与主楼保持一致，但在功能上各有侧重。
东侧副楼为娱乐休闲区，总建筑面积达一万平方米。一层设有健身房、游泳池、乒乓球室、台球室等体育设施，为宾客提供丰富的健身娱乐选择。二层设有棋牌室等娱乐场所，让宾客在闲暇之余能够尽情放松身心。
西侧副楼为行政办公区，总建筑面积达两千平方米。这里是国宾馆的管理中心，设有办公室、会议室、档案室等办公场所，为工作人员提供一个高效、便捷的工作环境。
南侧副楼为后勤保障区，总建筑面积达两千平方米。这里设有厨房、仓库、洗衣房、员工宿舍等后勤设施，为宾客和工作人员提供全面的后勤保障服务。
在庭院绿化方面，国宾馆规划栽种各种名贵的花草树木，如银杏树、桂花树、牡丹花等，四季都有不同的景色可供欣赏。同时，还规划了人工湖、假山、亭台楼阁等景观设施，营造出一个宁静、优雅的环境。庭院内的道路采用了青砖铺设，蜿蜒曲折，与周围的景观相互融合，让人仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。
在配套设施方面，国宾馆规划也做到了尽善尽美。为了方便宾客的出行，国宾馆规划了大型停车场，可停放数百辆四轮马车。同时，还配备了专业的车队，为宾客提供接送服务。此外，国宾馆还设有医疗室、购物中心等配套设施，满足宾客的各种需求。
整个国宾馆项目的造价预计高达一千五百万两白银，这其中包括了建筑工程费用、装修费用、设备采购费用、园林景观建设费用等。
建成后，国宾馆将成为大明接待外交使节和各省府县来京官员的重要场所，也将成为京城商业活动和社交活动的重要中心。
国宾馆项目一旦建成，必将为投资人带来丰厚的回报。
城投公司拍卖的是土地及国宾馆的运营权。也就是说，连土地及国宾馆的建设一并打包拍卖。
消息传出，各路商人跃跃欲试，所有人都认为这是一个只赚不赔的项目。
但是，好项目价格也高的离谱，起拍价1000万两，进入拍卖场的保证金就需要一百万两。
建设费用大约一千万两，拍下来总投资在三千万两左右，在大明敢接这个项目的估计只有大明商贸公司和晋商集团以及郑艺龙的福建海贸了。
不过城投公司公布拍卖时间在三个月后，这就给了这些大商人组队竞拍的时间。
京城的三月，虽说春寒尚未完全褪去，可阳光洒在琉璃瓦上，反射出的光芒却给这座古老的城市带来了丝丝暖意。在城投公司那雕梁画栋、气势恢宏的拍卖大厅里，一场备受瞩目的拍卖会即将拉开帷幕。巨大的水晶吊灯将整个大厅照得亮如白昼，猩红色的地毯从门口一直延伸到拍卖台，两旁摆满了珍贵的古玩和奇花异草，尽显奢华。
距离拍卖会正式开始还有一个时辰，大厅里已经熙熙攘攘。身着绫罗绸缎的商人们交头接耳，时不时传来爽朗的笑声或低声的议论。
大明商贸公司赵敏亲自来参加拍卖会，一看便有势在必得之势。
赵敏是谁？那可是当朝淑贵妃，永昌帝的宠妃。
晋商集团的范永斗，范永斗的儿子范三拨以及王登库等掌柜们全来了，他们表现相当低调，均穿着朴素但质地精良的棉布长衫，眼神中透着精明，但满脸堆笑，见人便点头哈腰的，真被永昌帝治怕了。
福建海贸的郑艺龙及三弟郑芝豹，身着轻便的短打服饰，带着一股海上闯荡的豪爽气息。
徽商汪然明与扬州盐商也组团来到京师，争取在京师疯狂的基建项目中分一杯羹。
更令人想不到的是潞王朱常淓也来了，他与周王、鲁王、楚王等几个王爷组团前来，朱常淓在赵敏的扶持下，这几年实力雄厚，王爷集团以朱常淓为主。
还有一个令人意想不到的商业团体是临清商投，这个集团是以席家、马家、葛家为主组成的商业投资集团，这个集团可以说也是永昌帝的嫡系集团。
“听闻这次国宾馆项目，利润丰厚得很呐！”一个身着蓝色长衫的商人压低声音说道。“那可不，光是每年接待外交使节和官员，就有不少油水，更别说商业活动和社交聚会了。”旁边一个胖商人附和道，眼中闪烁着贪婪的光芒。
随着一声清脆的钟声响起，拍卖会正式开始。一位身着华丽官服的拍卖师走上台，他清了清嗓子，目光扫视全场，大声宣布：“各位，今天我们拍卖的是国宾馆的土地及运营权，起拍价1000万两白银，每次加价不得少于50万两。竞拍现在开始！”