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袁一琦突然打来电话,问成林过年的安排,听说成林已经是开发区管委会掌舵人,过年需要值班。袁一琦祝贺的同时给成林安排任务,眼下学界对房产税讨论比较多,希望成林写一篇文章,来参与房产税的讨论。

姐夫刘震曾经给成林发过国外房产税的有关资料,成林也有所研究,国内专家学者突然热衷于研究房产税,也是在担心房地产一旦停滞发展,地方政府的税源如何解决。

有的学者主张照搬国外经验,他就没有研究我们制定的游戏规则,跟人家的游戏规则根本不是一条道上的。

比较不同国家房地产开发的差别,重要一点是土地来源不同。国外土地私有化,开发商从私人手里购买土地占了主流,从政府手里高价拍卖获得土地只是补充。

政府在卖地环节没有占到便宜,自然要想法从别的地方找补回来。我们的政府卖地环节已经发了一笔横财,你再动脑筋照搬人家的税制来从民众身上拔毛,这事就不厚道。

泰国、韩国都有免税的设定,这个符合我们的国情,居民自住房在合理的范围之内免税,超出部分以及其他多套住房征收房产税,从理论上可以探讨,至于税率需要调研来确定,并不能任凭专家在屋子里凭空来想。

专家们眼红的是国外房产税在政府税收中的比例。美国税收近一半来自于房产税,地方政府比例更高,摸高到百分之七十的也有。

他们设想如果我们拥有的接近四百万亿房产,按照美国的税率一点五个百分点,每年能收到六万亿,这块大蛋糕明晃晃的馋人。

成林的观点基于普惠的原则:

普通民居属居民自住房应该免税;高档房产、二套房、超出人均住房规定的实行阶梯制征税,你别墅、高档房产征收百分之十的税率与普通民众也无关。

简单一句话:房产税应该是富人们的奢侈税。

专家们盯着民众兜里这点钱,想为后地产时代的政府纾困,只能是缘木求鱼。

地方政府首先要节流,要检讨各部门真需要养活这么多人?真有必要设立那么多部门?能不能合并减员?平时花销是否在人大的严格监督之下?三公支出有没有大幅减少的空间?

成林用一个晚上把文章写出来《房产税不是救命稻草》,反复比对资料,没有大的出入后发给袁一琦。

成林是腊月二十九晚上到达京城,父母上午已经赶过来了。

吃过晚饭爷爷把他和父母叫到书房,就成林的婚事合计合计。

成林先把自己跟小梅姐合伙做买卖的事告诉父母和爷爷。重点强调自己已经有了装修好的住房,不用爷爷和父母操心,其他的自己和小涵也已经开始筹备,不需要家里掏钱。

这事爷爷多少知道点,因此他并没有意外。倒是父母本来还打算给成林凑钱买房呢。

知道成林自己有足够的能力自己解决结婚的费用,老爷子定下规矩:

成林结婚大家不要在钱上来回折腾,以家为单位,每家出五千块钱意思意思就行了。成林爸妈也没有必要为成林掏钱,自己留着养老吧。

至于结婚时间,等着小涵爷爷奶奶和姥姥姥爷来决定就行,周家啥时候都行。

定下规矩老爷子也就安心去睡了,大爷姑姑们那边等婚期定了由爷爷去说。

成林跟着父母来到他们的房间,他有事要跟父母商量。他这段时间想了好几遍,总觉着要给父母在爷爷附近买套房,这样成林回来也有落脚点。

他把这个事说给父母后,妈妈从兜里掏出一张银行卡递给成林说:

“不要为我们操心,你和小涵过得好就行了,我和你爸将就将就就行了。

你结婚我跟你爸原来打算给你凑二十万买房,密码是你的生日,现在你有房了这个钱就给你,你和小涵买点啥都行。”

成林拉过妈妈的手,把银行卡塞到她手里说:

“妈妈,我们不缺钱,这个你留着养老,不要跟我争。

我这里有一张银行卡,里面有一百万。爸爸你用三十万去换个车,剩下七十万留着你和妈妈补贴平时花销,密码是妈妈手机后六位数。”

在京城买房的事就这么说定了,我让小梅姐出面帮忙去办,你们两个等着过来办证就行了。”

妈妈接过成林递过来的卡,抹着眼泪对成林说:

“你的事我和你爸爸帮不上什么忙,有一条孩子啊你记住,咱们不该拿的一定不要拿,原则性错误不要犯。“

“爸妈,你们尽管放心,这些我都记着呢。”

初二上午十点,小梅姐安排车过来,拉着爷爷和成林一家子去小涵定下的饭店。除了成林父母跟小涵爷爷奶奶姥爷姥姥不熟,其他人以前都见过面。

成林搀着爷爷,老远小涵扶着她爷爷姥爷就走过来打招呼,老人见面格外高兴。

在包间坐定,周老爷子就拉着小涵爷爷姥爷的手说:

“以前咱们工作的时候是同志、同事,以后就是亲家了,成林哪里做的不好的地方,该批评批评,该打屁股打屁股,自家孩子了不用客气。”

大家都笑了,小涵姥爷对周老爷子说:

“就怕我们批评成林,小涵不高兴啊。”

“姥爷,我高兴,你打他屁股我也高兴。”

成林两手一摊笑着说:

“批评小涵我也高兴哈。”

小涵趴在成林耳边说:

“你这是二皮脸,你在转移矛盾。”

成林小声说:

“好吧,你说了算。”

……

气氛融融,几个老爷子还一起回忆过去工作时候的趣事。最后三个老爷子共同拍板,婚期定在国庆节。

成林父母坐在边上谨慎小心。成长环境不同,让他们一时无法融入京城的生活。小涵两面帮着,尽量让大家都不拘束。

回家路上周老爷子兴致很高,看着成林说:

“小涵爸爸把你的工作跟我说了,你干得不错,无论是招商引资,还是悦南市的城中村改造,你都发挥了自己的作用,爷爷我很高兴,继续努力。”

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